Как построить дом в ипотеку

В последние годы спрос на строительство индивидуальных жилых домов стабильно растет. Однако из-за больших затрат чаще всего требуется оформление кредита. В данной статье вы узнаете о том, как построить дом в ипотеку.

Шаг первый — рассчитайте стоимость кредита

Программы ипотеки позволяют брать деньги в банках для строительства дома на уже имеющемся в собственности или арендованном земельном участке. Также можно получить кредит для одновременной покупки земли и постройки жилища на ней. Главное условие — участок должен подходить для индивидуального жилищного строительства. На земле с таким назначением можно построить жилой дом с фундаментом и любыми коммуникациями, в котором затем можно будет прописаться.

Рассчитать стоимость ипотеки вы можете в специальных калькуляторах на сайтах или в приложениях банков. Вбив в поля исходные данные, вы сможете увидеть предлагаемые условия кредита.

В некоторых регионах действуют льготные программы ипотеки на строительство домов. Перед оформлением кредита внимательно изучите, не попадаете ли вы под какие-либо критерии для получения льготной ипотеки.

Шаг второй — направьте в банк заявку

Вас устроили условия банка? Отлично, теперь самое время направить заявку на одобрение кредита. Во многие банки можно подать документы в электронном виде. Решение кредитной организации вы узнаете в срок от нескольких минут до нескольких дней — все зависит от того, как долго сотрудники будут проверять предоставленные вами сведения.

Шаг третий — подготовьте пакет документов на строительство дома

Поздравляем — вам одобрили кредит! Совсем скоро вы сможете начать строительные работы. Но сначала вам нужно собрать документы на строительство для предоставления в банк. Сотрудники кредитной организации подскажут, что именно потребуется для оформления ипотеки на постройку дома.

Чаще всего предоставление сметы на строительство и уведомление о начале работ не обязательны. Однако если вы собираетесь строить дом на участке крестьянско-фермерского хозяйства, банк может запросить документ-подтверждение о начале стройки.

Шаг четвертый — найдите подрядчиков и зарегистрируйте залог на участок

Вы вправе выбрать — построить дом самостоятельно или с помощью подрядчиков. Если вы решили, что постройкой жилья займутся профессионалы, заключите с ними договор подряда и предоставьте его в банк. Подрядчик должен быть зарегистрирован на территории России как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Чтобы получить от банка средства на постройку дома, нужно оформить залог либо на землю, на которой вы собираетесь строить жилье, либо на другую недвижимость. В случае непогашения платежей по ипотеке на заложенное имущество будет обращено взыскание.

Помимо залога, банки часто требуют оформление поручительства. Особенно это касается случаев, когда стоимость заложенного земельного участка ниже суммы кредита.

Все эти нюансы — гарантия для банка, что вы исполните свои обязательства. Как только дом будет построен и банк подтвердит залог на него, дополнительные обременения будут отменены.

Шаг пятый — подпишите документы и получите деньги

После получения уведомления о сделке посетите банк и подпишите документы. Для оформления всей документации будет достаточно одного визита.

По общему правилу деньги переводятся на счет заемщика по частям (траншами), в зависимости от этапа работ. Например, сначала вы получите средства на покупку земельного участка, затем на подготовительные работы и укладку фундамента. Последний денежный перевод идет на оплату финальных отделочных работ.

Шаг пятый — сообщите банку о завершении строительства

Важно завершить постройку дома в установленные сроки. Иначе банк может начислить неустойку за затягивание работ.

После окончания строительства поставьте дом на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности в ЕГРН. Подтверждающие документы предоставьте в банк — так вы докажете, что потратили кредитные деньги на предназначенные для них цели.

Строительство дома — ответственное и непростое дело. Чтобы избежать проблем с банком и качеством работ, важно выбирать надежного подрядчика. СК «Домовенок» готова помочь построить дом вашей мечты. Мы гарантируем высокое качество работ, соблюдение всех технологий при строительстве и индивидуальный подход к каждому клиенту.